Согласно федеральному законодательству планировка территорий в РФ производится на основе специальных проектов, к форме и содержанию которых выдвигаются чёткие требования. Проект планировки территорий (ППТ) представляет собою документ, определяющий размещение и параметры объектов, которые уже имеются на участке и будут расположены там в будущем.
ППТ лежит в основе градостроительных планов участков, без которых невозможно получить разрешение на застройку. Случаи, в которых планировка территорий определяется составленным по всем правилам проектом, перечислены в Градостроительном кодексе РФ.
Проект планировки земельного участка необходим, например, при приватизации земли, реализации проектов строительства жилых комплексов или подаче заявки на изменение вида разрешённого использования участка.
На ППТ, который более детализован чем генплан, отображены красные линии, определены границы территорий с объектами капитального строительства (ОКС), выделены кварталы и микрорайоны. В нём указываются также основные характеристики и назначение ОКС, отмечаются объекты транспортной системы.
Изучение планировки территорий земельного участка необходимо при оценке инвестиционной привлекательности и целесообразности застройки на том или ином участке. Также, в ППТ содержатся сведения о возможных объёмах нового строительства и информацию о численности населения участка.
В состав ППТ входит основная часть, которая должна быть утверждена, материалы, разработанные в графической форме по обоснованию основной части, а также пояснительная записка.
Основная часть состава проекта планировки территории состоит из чертежей, а также положений о размещении ОКС, и о запланированном развитии территории.
Материалы разработанные в графической форме по обоснованию планирования территорий состоят из набор различных схем, точный перечень которых определяется Градостроительным кодексом. К примеру, в их состав входят схемы, демонстрирующие текущее использование соответствующей территории, и графические материалы, изображающие улично-дорожную сеть участка с указанием схемы движения транспорта.
Разработка проекта планировки территории земельного участка может финансироваться как за счёт городского бюджета, так и частного застройщика.
Подготовка проекта планировки территории обычно осуществляется в две стадии:
Разработкой и согласованием проекта планирования территории, как правило, занимаются специализированные компании. Они берут на себя все хлопоты по сбору и подготовке исходных данных, разработке и утверждению технического задания на разработку проекта. Помимо создания ППТ они занимаются также его согласованием и утверждением.
В том случае, когда человек задумывается о том, чтобы начать строительство на земельном участке, ему необходимо учесть такой важный момент, как составление проекта планирования территории. Важно понимать, что такую работу лучше всего доверить опытным специалистам, которые отлично разбираются в градостроительной документации. Они проанализируют состояние территории, учтут специфику строительства в данной местности, соберут нужные данные об организации дорог и улиц, выявят границы, в которых расположатся постройки и объекты. В итоге, проект планирования территории в обязательном порядке должен содержать чертеж межевания земельного участка, а также данные, взятые за основу выполнения чертежей.
Если вас интересует стоимость проекта планировки территории, то ландшафтная студия «Июнь» радует своих клиентов доступными ценами. Специалисты нашей компании учтут все характеристики земельного участка, грамотно впишут новые постройки в имеющуюся градостроительную структуру, предусмотрят все нюансы будущего строительства. Мы гарантируем высокое качество своих работ.
Также, мы можем предложить Вам и такую услугу, как планировка и выравнивание участка трактором
